Immoflash today: Signa verkauft Apple Haus in Wiener City (2023)

Die Si­gna hat das Eck­haus Kärnt­ner Stra­ße 11 um 95 Mil­lio­nen Eu­ro an die JR In­vest­ment, ei­ne Ge­sell­schaft der Pri­vat­stif­tung des ober­ös­ter­rei­chi­schen In­dus­tri­el­len Jo­sef Rai­ner, ver­kauft. In dem Hau­ses na­he dem Ste­phans­platz be­fin­det sich ein App­le-Store. Das be­rich­te­te das Wirt­schafts­ma­ga­zin Ge­winn on­line. Laut dem Be­richt ist der Deal die bis­her größ­te Im­mo­bi­li­en­trans­ak­ti­on des heu­ri­gen Jah­res. Um­ge­rech­net auf den Qua­drat­me­ter be­trug der Preis für die Top-La­ge knapp 31.000 Eu­ro.
Jo­sef Rai­ner hat­te 2017 sei­nen An­teil am Tech­no­lo­gie­un­ter­neh­men B&R für kol­por­tier­te 900 Mil­lio­nen Eu­ro an ABB ver­kauft. In den letz­ten Jah­ren in­ves­tier­te er im­mer wie­der in Im­mo­bi­li­en in be­son­ders gu­ten La­gen.
So kauf­te er un­ter an­de­rem ei­nen Bü­ro­turm beim Haupt­bahn­hof (eben­falls von Si­gna) und ein Zins­haus auf der Ma­ria­hil­fer Stra­ße.

Die In­fla­ti­ons­ra­te für April 2023 lag laut Sta­tis­tik Aus­tria bei 9,7 Pro­zent (März 2023: 9,2 Pro­zent). Der In­dex­stand des Ver­brau­cher­preis­in­dex 2020 be­trug 119,7. Ge­gen­über dem Vor­mo­nat März 2023 stieg das durch­schnitt­li­che Preis­ni­veau um 0,8 Pro­zent. "Nach 9,2 Pro­zent im März stieg die In­fla­ti­on im April 2023 auf 9,7 Pro­zent, wo­zu un­ter an­de­rem Preis­sprün­ge bei Pau­schal­rei­sen bei­tru­gen. In der seit 2019 ers­ten von der Co­ro­na-Pan­de­mie un­be­las­te­ten Som­mer­sai­son geht die Rei­se­lust mit stei­gen­den Prei­sen für Flü­ge, Be­her­ber­gung und Gas­tro­no­mie in Ös­ter­reich und den be­lieb­ten Ur­laubs­de­s­ti­na­tio­nen im Aus­land ein­her. Die Prei­se für Pau­schal­rei­sen le­gen ge­gen­über dem Vor­jahr er­heb­lich zu und sind erst­mals seit lan­ger Zeit ein wich­ti­ger Trei­ber der In­fla­ti­on. Le­bens­mit­tel ver­teu­er­ten sich fast gleich stark wie im März. Die Prei­se für Treib­stof­fe und Heiz­öl wie­sen er­neut Ver­bil­li­gun­gen zum Vor­jahr auf", so Sta­tis­tik Aus­tria-Ge­ne­ral­di­rek­tor To­bi­as Tho­mas.

Die FCR Im­mo­bi­li­en hat auch im 1. Quar­tal 2023 ih­ren pro­fi­ta­blen Er­folgs­kurs fort­ge­setzt. Das Er­geb­nis vor Zin­sen, Steu­ern und Ab­schrei­bun­gen, EBIT­DA, ist um rund 18 Pro­zent auf 7,2 Mil­lio­nen Eu­ro, nach 6,1 Mil­lio­nen Eu­ro im Vor­jah­res­quar­tal ge­wach­sen. Trotz der zwi­schen­zeit­lich am Markt deut­lich ge­stie­ge­nen Zins­sät­ze konn­te das Er­geb­nis vor Steu­ern, EBT, auf 3,9 Mil­lio­nen Eu­ro ver­bes­sert wer­den, nach 3,8 Mil­lio­nen Eu­ro im 1. Quar­tal 2022. Das ope­ra­ti­ve Er­geb­nis aus der Im­mo­bi­li­en­be­wirt­schaf­tung, FFO, lag mit 2,3 Mil­lio­nen Eu­ro auf dem er­freu­li­chen Ni­veau des Vor­jah­res.
Trei­ber der po­si­ti­ven Ent­wick­lung sind die auf 9,4 Mil­lio­nen Eu­ro ge­stie­ge­nen Mie­t­er­lö­se, die da­mit um 22 Pro­zent über dem Vor­jah­res­quar­tals­wert von 7,7 Mil­lio­nen Eu­ro la­gen. In­klu­si­ve der im ers­ten Quar­tal 2023 er­ziel­ten Ver­kaufs­er­lö­se in Hö­he von 7,0 Mil­lio­nen Eu­ro be­trug der Um­satz ins­ge­samt 16,4 Mil­lio­nen Eu­ro. Die Aus­rich­tung auf die Be­stand­shal­tung von Ein­kaufs- und Fach­markt­zen­tren be­vor­zugt mit Nah­ver­sor­gungs­funk­ti­on be­währt sich so­mit auch im ak­tu­el­len wirt­schaft­li­chen Um­feld. So hat die FCR Im­mo­bi­li­en weit­ge­hend in­de­xier­te Miet­ver­trä­ge ge­schlos­sen, wo­durch die Mie­ten an die In­fla­ti­ons­ent­wick­lung an­ge­passt wer­den. Hier­durch so­wie durch wei­te­re Er­fol­ge im As­set Ma­nage­ment und dem auf Jah­res­sicht wei­ter deut­lich ge­stie­ge­nen Im­mo­bi­li­en­be­stand konn­ten die ge­stie­ge­nen Zin­sen kom­pen­siert wer­den. So blieb die Ver­mie­tungs­quo­te auf dem ho­hen Ni­veau zum En­de 2022 von 93,3 Pro­zent, die ge­wich­te­te Rest­lauf­zeit der Miet­ver­trä­ge ist vor al­lem durch er­folg­rei­che Miet­ver­trags­ver­län­ge­run­gen auf 5,4 Jah­re ge­stie­gen, nach 5,2 Jah­re En­de 2022. Mit den Zah­len be­stä­tigt die FCR Im­mo­bi­li­en ih­ren Aus­blick für 2023. Der Vor­stand ist mit die­sem Er­geb­nis in dem her­aus­for­dern­den Markt­um­feld sehr zu­frie­den und geht von ei­ner wei­ter pro­fi­ta­blen Un­ter­neh­mens­ent­wick­lung aus.

Kürz­lich fand die FIAB­CI Aus­tria-Ge­ne­ral­ver­samm­lung am Ers­te Cam­pus statt. Da­bei wur­de der FIAB­CI-Vor­stand für die Pe­ri­ode 2023 bis 2026 ge­wählt. Mit Ul­ri­ke Hö­reth und Ru­dolf North wur­de der Vor­stand um zwei Per­so­nen er­wei­tert. Mat­thi­as Gass wur­de als Prä­si­dent, Ste­phan We­nin­ger als Ge­ne­rals­se­kre­tär und Ma­xi­mi­li­an Pe­ter als Schatz­meis­ter be­stä­tigt. Eu­gen Ot­to bleibt Eh­ren­prä­si­dent. Die wei­te­ren Vor­stands­mit­glie­der sind Han­nes Hor­vath, Ur­su­la Fi­scher, Da­vid Stei­ner und Iris Ein­wal­ler.
Bei der Sit­zung wur­den mit Hel­ga Brun und Tho­mas Lang auch die Rech­nungs­prü­fer für die Pe­ri­ode er­neut ge­wählt.

Die eu­ro­päi­schen Ein­zel­han­dels­märk­te ha­ben die di­rek­ten und in­di­rek­ten Be­las­tun­gen aus den Preis­stei­ge­run­gen in­fol­ge von Roh­stoff­knapp­heit und ge­stie­ge­nen En­er­gie­kos­ten, ver­stärkt durch den an­dau­ern­den Krieg in der Ukrai­ne, wei­test­ge­hend auf­ge­fan­gen. Bei sechs der 15 EU-Län­der im Glo­bal Re­tail Attrac­tiven­ess In­dex (GRAI) zeigt der Trend­pfeil ge­gen­über dem ers­ten Quar­tal 2022 nach oben. Bei den an­de­ren Län­dern fal­len die Ein­bu­ßen ab­ge­se­hen von we­ni­gen Aus­nah­men in den Nor­dics mo­de­rat aus. "Die durch die Bank weg po­si­ti­ven Ent­wick­lun­gen auf den eu­ro­päi­schen Ar­beits­märk­ten und die seit lan­ger Zeit wie­der in al­len 15 Län­dern stei­gen­den Ein­zel­han­dels­um­sät­ze deu­ten auf ei­ne Er­ho­lung und per­spek­ti­vi­sche Rück­kehr der Märk­te auf das Ni­veau vor der Pan­de­mie hin", sagt Olaf Jan­ßen, Lei­ter Im­mo­bi­li­en Re­se­arch bei Uni­on In­vest­ment.
Der von Uni­on In­vest­ment und GfK er­mit­tel­te Re­tail In­dex für Eu­ro­pa (EU 15) zeigt sich im ers­ten Quar­tal 2023 mit 111 Punk­ten un­ver­än­dert ge­gen­über dem ent­spre­chen­den Zeit­raum des Vor­jah­res. Zu­gleich wächst die be­reits im ver­gan­ge­nen Herbst fest­ge­stell­te Dis­kre­panz zwi­schen ei­nem ei­ner­seits stark ne­ga­ti­ven Sen­ti­ment bei Kon­su­men­ten und Händ­lern und an­de­rer­seits po­si­ti­ven Ar­beits­markt­da­ten und in­fla­ti­ons­ge­trie­be­nen Um­sät­zen im Han­del. Die Ver­brau­cher­stim­mung (78 Punk­te) sinkt auf­fäl­lig stark um 14 Punk­te, die Ein­zel­han­dels­stim­mung (95 Punk­te) um 12 Punk­te. Auf der an­de­ren Sei­te kön­nen sich so­wohl der Ar­beits­markt (136 Punk­te, plus 9) als auch der Ein­zel­han­dels­um­satz (133 Punk­te, plus 10) ver­bes­sern.
Die größ­ten Zu­wäch­se im EU-15-In­dex ge­gen­über dem ers­ten Quar­tal 2022 zei­gen Ita­li­en mit ei­nem Plus von 7 Punk­ten so­wie Po­len mit ei­nem Plus von 6 Punk­ten. Im Län­der­ran­king lie­gen Po­len (127 Punk­te) und Tsche­chi­en (122 Punk­te) an der Spit­ze, ge­folgt von Por­tu­gal (116 Punk­te) und Deutsch­land (115 Punk­te). Es fol­gen Frank­reich und Ita­li­en mit je­weils 113 Punk­ten. Schluss­licht in Eu­ro­pa bil­den zum En­de des ers­ten Quar­tals 2023 Schwe­den und Dä­ne­mark mit 83 und 86 Punk­ten. Auf die bei­den Nor­dics-Län­der ent­fal­len mit ei­nem Mi­nus von 12 bzw. 17 Punk­ten auch die stärks­ten Ver­lus­te ge­gen­über dem Vor­jahr.
Wäh­rend der EU-15-In­dex sein Ni­veau hal­ten kann, zei­gen sich in Nord­ame­ri­ka und Asi­en noch kei­ne Er­ho­lungs­zei­chen. Der Nord­ame­ri­ka-In­dex im GRAI ver­liert im Ver­gleich zu Eu­ro­pa am deut­lichs­ten (mi­nus 8 Punk­te) und kommt nur auf 95 Punk­te. Bei et­was ge­rin­ge­ren Ver­lus­ten (mi­nus 7 Punk­te) bil­det der Re­tail In­dex in Asi­en/Pa­zi­fik wei­ter­hin das Schluss­licht (91 Punk­te). Die größ­ten Ver­lus­te in den bei­den Über­see-In­di­zes wei­sen zum En­de des ers­ten Quar­tals 2023 Süd­ko­rea (93 Punk­te, mi­nus 16) so­wie er­neut Ka­na­da (87 Punk­te, mi­nus 18) aus.

Die ho­he In­fla­ti­on, der Krieg in der Ukrai­ne und die Nach­we­hen der Co­ro­na-Kri­se ha­ben zu ei­nem deut­li­chen Wech­sel in der An­la­ge­stra­te­gie von In­ves­to­ren ge­führt. Be­son­ders durch die ak­tu­el­len Un­si­cher­hei­ten am Ka­pi­tal­markt rück­te die As­set­klas­se Re­al Es­ta­te als "si­che­rer Ha­fen" ver­stärkt in den Fo­kus. Trends wie Nach­hal­tig­keit, Mo­bi­li­ty, Di­gi­ta­li­sie­rung, etc. ver­än­dern die Bran­che und Start-ups dis­rup­tie­ren gan­ze Ge­schäfts­fel­der. All die­se The­men wer­den beim Wie­ner Re­al Es­ta­te Sa­lon am 13.&14. Ju­ni 2023 im Ho­tel Im­pe­ri­al in Wien dis­ku­tiert. Der Wie­ner Re­al Es­ta­te Sa­lon als Treff­punkt der Im­mo­bi­li­en- und In­vest­ment-Bran­che ver­folgt das Ziel, mit ho­hem An­spruch über ak­tu­el­le The­men, Ent­wick­lun­gen und Be­tei­li­gungs­mög­lich­kei­ten im Be­reich Re­al Es­ta­te zu in­for­mie­ren. Zur Fach­ver­an­stal­tung wer­den rund 100 Fa­mi­ly Of­fices, In­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren, Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten und Un­ter­neh­mer er­war­tet.

Der Di­gi­tal-De­sign-Apart­ment-An­bie­ter li­me­ho­me baut in Por­tu­gal wei­ter aus. Das Hos­pi­ta­li­ty-Tech-Un­ter­neh­men un­ter­zeich­ne­te kürz­lich Ver­trä­ge für mehr als 100 neue Units in Lis­sa­bon und Por­to. In ei­nem hal­ben Jahr ver­acht­facht Li­me­ho­me da­mit sein ge­plan­tes Por­tu­gal-Port­fo­lio. Wei­te­re Stand­or­te in klei­ne­ren bis mit­tel­gro­ßen por­tu­gie­si­schen Städ­ten und an der Al­gar­ve sind auch in Pla­nung. Für die Ex­pan­si­on ar­bei­tet Li­me­ho­me vor Ort lang­fris­tig un­ter an­de­rem mit por­tu­gie­si­schen und in­ter­na­tio­na­len In­ves­to­ren zu­sam­men.
54 der neu­en Apart­ments in Por­tu­gal ge­hen zu­rück auf Apart­ment-Pro­jek­te im Zen­trum Lis­sa­bons. Da­mit ist Li­me­ho­me erst­mals in der por­tu­gie­si­schen Haupt­stadt ver­tre­ten. Die neu­en De­sign-Apart­ments be­fin­den sich im his­to­ri­schen Vier­tel der Stadt und un­weit der wich­tigs­ten Se­hens­wür­dig­kei­ten. Die Ein­hei­ten er­stre­cken sich ins­ge­samt über vier Ge­bäu­de und sol­len ab An­fang 2024 für Rei­sen­de zur Ver­fü­gung ste­hen.
In Por­to wer­den ne­ben den be­reits be­ste­hen­den Apart­ments nun wei­te­re Ein­hei­ten an drei Stand­or­ten im Her­zen der Ha­fen­stadt ent­ste­hen. Die Li­me­ho­me-Apart­ments im Sze­ne-Vier­tel Ce­dof­ei­ta, in dem sich ei­nes der neu­en Im­mo­bi­li­en­pro­jek­te be­fin­det, wer­den im Som­mer 2023 er­öff­nen. Wei­te­re Apart­ments er­öff­nen in der zwei­ten Jah­res­hälf­te 2023 in der Nä­he der Jard­ins do Pa­la­cio de Cris­tal. Die Sui­ten be­fin­den sich in ei­nem his­to­ri­schen Ge­bäu­de und ver­fü­gen teil­wei­se über ei­nen di­rek­ten Zu­gang zum haus­ei­ge­nen Gar­ten. Ge­plant sind zu­dem Apart­ments im Stadt­teil Bon­fim.
Jo­sef Voll­mayr, Co-Grün­der und Ge­schäfts­füh­rer von Li­me­ho­me sagt: "Por­tu­gal ist aus Hos­pi­ta­li­ty-Sicht ein be­son­ders at­trak­ti­ver Stand­ort, da sich das Land über die letz­ten Jah­re als ei­nes der Haupt­rei­se­zie­le vor al­lem für Mill­en­ni­als eta­bliert hat. Dar­über hin­aus ist auch im Be­reich Busi­ness Tra­vel auf­grund des star­ken Wirt­schafts­wachs­tums über die nächs­ten Jah­re ei­ne po­si­ti­ve Ent­wick­lung zu er­war­ten."

Der 17. Re­al Es­ta­te Cir­cle stellt sich am 25. und 26. Mai den ak­tu­el­len Her­aus­for­de­run­gen En­er­gie- und Kli­ma­kri­se, Zins­wen­de, In­fla­ti­on und den stei­gen­de Kos­ten. Da­für tref­fen sich beim dies­jäh­ri­gen Re­al Es­ta­te Cir­cle 2023 die Top-Ent­schei­der:in­nen und Ex­pert:in­nen der Bran­che im Fal­ken­stei­ner Ba­lan­ce Re­sort Ste­gers­bach. An den zwei Ta­gen geht es dar­um ge­eig­ne­te Lö­sungs­an­sät­ze zu fin­den und "best prac­tices"-Bei­spie­le zu stu­die­ren, um den ak­tu­el­len Her­aus­for­de­run­gen in al­le As­set­klas­sen ak­tiv be­geg­nen zu kön­nen. Ne­ben der Fra­ge, ob Zins­wen­de, Re­zes­si­on und In­fla­ti­on die As­set­klas­se Im­mo­bi­lie in ei­ne neue Markt­la­ge brin­gen, wid­met sich der Re­al Es­ta­te Cir­cle 2023 da­bei na­tür­lich auch der En­er­gie­po­li­tik und ESG in der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft.
Das ge­sam­te Pro­gramm und den Link zur An­mel­dung fin­den Sie hier.